118 650 €
T2
49 m²
QUESTEMBERT
56230
-1%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 650 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 650 €
Prix net vendeur
113 000 €
Frais de notaire
+9 577 €
Émoluments
1 560 €
Droits & taxes
6 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 227 €
Capital à emprunter
128 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 536 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 44 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 58 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
6 468 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, QUESTEMBERT ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 15 Rue Du Pont A Tan | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Des Noes | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 09/07/2025 | 5218 Kergonadan | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 12/06/2025 | 5508 Bocaran | 152 440 € | 60 m² | 2 541 € |
| 12/06/2025 | 5507 Bocaran | 152 440 € | 41 m² | 3 718 € |
| 27/05/2025 | 7162 Kernedre | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Verdun | 107 330 € | 40 m² | 2 683 € |
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De La Croix De Kerojonc | 256 600 € | 65 m² | 3 948 € |
| 03/04/2025 | 6491 Rue Jean Baptiste De La Salle | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Louis Bleriot | 171 500 € | 54 m² | 3 176 € |
| 21/03/2025 | 38 Res De Creizic | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Surcouf | 67 500 € | 47 m² | 1 436 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Noes | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Maguero | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |