671 115 €
T5
254 m²
QUESTEMBERT
56230
Retirée
+6%
vs marché
2 642
€/m²
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Créer un compte gratuit671 115 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 254 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 115 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 812 €
Prix net vendeur
645 303 €
Frais de notaire
+46 085 €
Émoluments
6 663 €
Droits & taxes
38 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 200 €
Capital à emprunter
717 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 587 €/mois | 26 021 €/mois | 721 308 € | 75 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 756 960 € | 111 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 822 060 € | 176 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 249 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 974 700 € | 329 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
33 528 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 159-2 309€
172j
2 310-2 460€
152j
2 624-2 774€
70j
2 783-2 933€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BERRIC
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636 000 € | 2 504 € | 254 m² | 8 | Voir |
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T7 BERRIC
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636 000 € | 2 514 € | 253 m² | 7 | Voir |
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T7 BERRIC
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636 000 € | 2 514 € | 253 m² | 7 | Voir |
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T8 BERRIC
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636 000 € | 2 504 € | 254 m² | 8 | Voir |
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T7 BERRIC
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635 995 € | 2 504 € | 254 m² | 7 | Voir |
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T7 BERRIC
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635 995 € | 2 504 € | 254 m² | 7 | Voir |
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T7 BERRIC
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635 995 € | 2 504 € | 254 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
592 250 € | 2 369 € | 250 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 2a Rue Du Bois Joli | 460 000 € | 209 m² | 2 201 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 160 500 € | 218 m² | 736 € |
| 30/09/2024 | 6209 Kerins | 275 000 € | 214 m² | 1 285 € |