376 100 €
T4
125 m²
QUESTEMBERT
56230
+13%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 100 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 196 €
Prix net vendeur
359 904 €
Frais de notaire
+26 511 €
Émoluments
3 927 €
Droits & taxes
21 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 611 €
Capital à emprunter
402 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 404 964 € | 42 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 62 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 99 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 139 731 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 184 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
16 500 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT
2 616-2 766€
100j
2 803-2 953€
82j
2 965-3 115€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUESTEMBERT
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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388 000 € | 2 771 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 QUESTEMBERT
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392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 QUESTEMBERT
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392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 QUESTEMBERT
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392 000 € | 2 722 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BERRIC
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395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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349 650 € | 2 498 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MOLAC
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343 500 € | 2 544 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
338 890 € | 2 648 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 22 Rue Laennec | 390 010 € | 145 m² | 2 690 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 18/12/2025 | 5854 Bd Pasteur | 380 619 € | 150 m² | 2 537 € |
| 08/12/2025 | 7364 Lot De Kergraslan | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ajoncs | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 24/11/2025 | 5b Rue De La Croix Neuve | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Girolles | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 04/11/2025 | 4 Le Pigeon Blanc | 375 500 € | 137 m² | 2 741 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 6645 Av Des Acacias | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |