432 800 €
Bien
165 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
2 623
€/m²
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Bien • 4 pièces • 165 m²
QUESTEMBERT (56230)
Niveaux
2
Jardin
DPE
A
Maison T4 (165 m²) à vendre à Questembert PROCHE DE VANNES - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À vendre à 16 km de l'océan Atlantique et à quelques kilomètres de Vannes, à Questembert (56230),...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 610 €
Prix net vendeur
412 190 €
Frais de notaire
+30 097 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 897 €
Capital à emprunter
462 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 465 528 € | 48 921 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 71 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 114 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
21 780 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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