265 650 €
T5
95 m²
QUESTEMBERT
56230
+12%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 650 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
1 366 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 650 €
Prix net vendeur
253 000 €
Frais de notaire
+19 179 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 829 €
Capital à emprunter
284 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 854 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 654 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 540 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 159-2 309€
170j
2 301-2 451€
68j
2 588-2 738€
129j
2 734-2 884€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUESTEMBERT
|
265 650 € | 2 796 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
256 100 € | 2 561 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
251 520 € | 2 466 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
249 956 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
239 900 € | 2 263 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 1 All De Houat | 255 500 € | 77 m² | 3 318 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Cuirs | 172 990 € | 80 m² | 2 162 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 15/09/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 11/09/2025 | 6698 Toulhan | 122 000 € | 113 m² | 1 080 € |