380 507 €
T4
113 m²
QUESTEMBERT
56230
+23%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 507 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 507 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 385 €
Prix net vendeur
364 122 €
Frais de notaire
+26 800 €
Émoluments
3 967 €
Droits & taxes
21 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 307 €
Capital à emprunter
407 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 42 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 62 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 183 924 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 916 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUESTEMBERT
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T5 QUESTEMBERT
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T4 QUESTEMBERT
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370 750 € | 2 667 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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365 750 € | 3 180 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LE COURS
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355 500 € | 2 735 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 LE COURS
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T6 QUESTEMBERT
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349 650 € | 2 498 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BERRIC
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347 300 € | 3 186 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
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T5 QUESTEMBERT
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338 890 € | 2 648 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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334 110 € | 2 784 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Polino | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Piveliere | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Piveliere | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Piveliere | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp Du Cressant | 277 620 € | 100 m² | 2 776 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 31/03/2025 | 6 La Miauderie | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 28/03/2025 | 7939 Chez Quelo | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Village De Kerjumais | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 24/03/2025 | 7366 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De L Egalite | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 11 Rle Des Pres | 260 400 € | 110 m² | 2 367 € |