789 000 €

T6 259 m²

QUESTEMBERT 56230

+26% vs marché

3 046 €/m²

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789 000 €

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Agences 1

#b5IV1 789 000 €

Maison • 6 pièces • 259 m²

QUESTEMBERT (56230)

Construction 2010

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 78 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison d'architecte nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant situé à proximité des commodités de Questembert (petite ville ric...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 789 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 346 €

Prix net vendeur 758 654 €

Frais de notaire +53 860 €

Émoluments 7 750 €

Droits & taxes 44 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 842 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 842 860 €

Capital à emprunter 842 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 075 €/mois	30 530 €/mois	846 300 €	87 726 €	3,15%
10 ans	7 395 €/mois	22 409 €/mois	887 400 €	128 826 €	3,20%
15 ans	5 349 €/mois	16 209 €/mois	962 820 €	204 246 €	3,30%
20 ans	4 380 €/mois	13 273 €/mois	1 051 200 €	292 626 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 818 €/mois	11 570 €/mois	1 145 400 €	386 826 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

34 188 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-2 980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 849 €/an

Charges copro. NR 1 554 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 393 €/an

GLI (2,5%) 855 €/an

Vacance locative 2 848 €/an

Total charges 10 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 6p, QUESTEMBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, QUESTEMBERT ↗ +3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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3 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	2a Rue Du Bois Joli	460 000 €	209 m²	2 201 €
22/04/2025	5 Rue Du Calvaire	160 500 €	218 m²	736 €
30/09/2024	6209 Kerins	275 000 €	214 m²	1 285 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).