66 250 €
T8
173 m²
MUZILLAC
56190
-87%
vs marché
383
€/m²
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Créer un compte gratuit66 250 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
MUZILLAC (56190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
63 702 €
Frais de notaire
+6 195 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 445 €
Capital à emprunter
72 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 240 € | 3,25% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 780 € | 3,35% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 25 040 € | 3,45% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 33 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,47%
22 836 €/an
Rendement net
21,90%
après charges
Cashflow
+891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6727 Imp Des Eglantiers | 380 000 € | 172 m² | 2 209 € |
| 03/10/2025 | 35 Rue Jean Mermoz | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 30/09/2025 | 26b Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Francois De Charette | 507 000 € | 153 m² | 3 314 € |
| 23/07/2025 | 2 Imp Jacques Brel | 292 462 € | 140 m² | 2 089 € |
| 11/06/2025 | 2 All Des Glaieuls | 356 195 € | 148 m² | 2 407 € |
| 15/04/2025 | 5922 Brangurenne | 200 000 € | 173 m² | 1 156 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Du Docteur Besse | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Des Bergeronnettes | 385 950 € | 142 m² | 2 718 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Pasteur | 375 000 € | 166 m² | 2 259 € |
| 20/05/2024 | 26 Rue Rene Bazin | 380 220 € | 147 m² | 2 587 € |
| 16/05/2024 | 42d Rue Du Gen De Gaulle | 472 300 € | 158 m² | 2 989 € |
| 04/04/2024 | 4 Imp Des Courlis Cendres | 525 000 € | 162 m² | 3 241 € |
| 27/12/2023 | 22 Rue D Armorique | 89 250 € | 142 m² | 629 € |
| 10/11/2023 | 5153 Treguen | 335 000 € | 139 m² | 2 410 € |