592 250 €
T5
250 m²
QUESTEMBERT
56230
-4%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 250 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrain
4 559 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 779 €
Prix net vendeur
569 471 €
Frais de notaire
+40 884 €
Émoluments
5 936 €
Droits & taxes
33 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 134 €
Capital à emprunter
633 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 581 €/mois | 22 973 €/mois | 636 804 € | 66 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 668 160 € | 98 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 725 760 € | 155 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 219 780 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 290 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
33 000 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 290-2 440€
81j
2 606-2 756€
90j
2 711-2 861€
62j
2 912-3 062€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BERRIC
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T7 BERRIC
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636 000 € | 2 514 € | 253 m² | 7 | Voir |
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T8 BERRIC
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636 000 € | 2 504 € | 254 m² | 8 | Voir |
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T8 BERRIC
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T8 QUESTEMBERT
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524 700 € | 2 124 € | 247 m² | 8 | Voir |
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T8 QUESTEMBERT
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524 700 € | 2 124 € | 247 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 2a Rue Du Bois Joli | 460 000 € | 209 m² | 2 201 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 160 500 € | 218 m² | 736 € |
| 30/09/2024 | 6209 Kerins | 275 000 € | 214 m² | 1 285 € |