294 000 €

T6 220 m²

QUESTEMBERT 56230

-40% vs marché

1 336 €/m²

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294 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

QUESTEMBERT (56230) • Questembert

Terrain 796 m²

Construction 1978

Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 182 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 6 piècesQUESTEMBERT CENTRE EXCLUSIF : 220M2+JARDIN SECRET 796m² PRIX DEFI : LE MEILLEUR INVESTISSEMENT DU CENTRE ! Ville dynamique (8000 hab.) Emplacement introuvable Découv...

12 Rue Lebrun Mallard 56230 Questembert

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	316 512 €	32 819 €	3,15%
10 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	331 920 €	48 227 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 307 €	3,30%
20 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	391 440 €	107 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	426 000 €	142 307 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,88%

29 040 €/an

Rendement net

6,29%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, QUESTEMBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, QUESTEMBERT ↗ +1.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, QUESTEMBERT

2 080-2 230€

180j

2 140-2 290€

109j

2 315-2 465€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 QUESTEMBERT	292 500 €	1 272 €	230 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	13 Rue Alain Le Grand	260 000 €	180 m²	1 444 €
01/07/2025	2a Rue Du Bois Joli	460 000 €	209 m²	2 201 €
22/04/2025	5 Rue Du Calvaire	160 500 €	218 m²	736 €
05/11/2024	13 Rue Le Brun Et Malard	187 700 €	190 m²	988 €
30/09/2024	6209 Kerins	275 000 €	214 m²	1 285 €
31/07/2024	7151 La Croix Verte	390 050 €	180 m²	2 167 €
24/07/2024	4 Imp De L Ouree	421 500 €	180 m²	2 342 €
14/12/2023	1 Rue Des Grands Parcs	418 450 €	180 m²	2 325 €
06/07/2023	8076 Cleherlan	355 750 €	182 m²	1 955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).