167 900 €

T3 76 m²

QUERRIEN 29310

-3% vs marché

2 209 €/m²

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167 900 €

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Maison • 3 pièces • 76 m²

QUERRIEN (29310) • Querrien

Niveaux 2

Terrain 1 535 m²

Construction 1968

Calme Garage Sous-sol

Maison Querrien 3 pièce(s) 76 m²Sur la commune de Querrien, cette maison des années 60 offre un beau potentiel après travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une cuisine, d'u...

Quartier Querrien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 995 €

Prix net vendeur 159 905 €

Frais de notaire +12 793 €

Émoluments 2 009 €

Droits & taxes 9 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 693 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 693 €

Capital à emprunter 180 693 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	181 692 €	19 069 €	3,20%
10 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	190 680 €	28 057 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 557 €	3,35%
20 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	225 360 €	62 737 €	3,45%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	82 777 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

10 032 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 3p, QUERRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, QUERRIEN ↗ +101.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, QUERRIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 QUERRIEN	167 900 €	2 153 €	78 m²	4	Voir
T3 LOCUNOLE	177 000 €	2 133 €	83 m²	3	Voir
T5 LOCUNOLE	177 490 €	2 088 €	85 m²	5	Voir
T3 QUERRIEN	179 000 €	2 387 €	75 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2025	266 Ile S Combout	125 000 €	89 m²	1 404 €
10/09/2025	5317 Kergristien	180 500 €	95 m²	1 900 €
28/08/2025	471 Roudou Yaric	70 000 €	73 m²	959 €
28/08/2025	663 Le Bourg	130 000 €	82 m²	1 585 €
07/08/2025	1 Rle De Parc Leur	60 000 €	65 m²	923 €
06/08/2025	309 Villeneuve Combout	293 000 €	95 m²	3 084 €
31/07/2025	431 Rescrenn	41 000 €	81 m²	506 €
31/05/2025	119 La Croix Rouge	150 000 €	87 m²	1 724 €
28/05/2025	5 Rue De Bouillour	130 000 €	75 m²	1 733 €
25/04/2025	662 Le Bourg	105 000 €	75 m²	1 400 €
15/04/2025	12 Rue De La Fontaine	197 000 €	75 m²	2 627 €
18/03/2025	529 Kerant Pont Scluz	180 000 €	58 m²	3 103 €
30/01/2025	9 Rue De Quimperle	80 000 €	64 m²	1 250 €
24/01/2025	17 Pl St Joseph	197 300 €	90 m²	2 192 €
17/10/2024	5 Pl De L Eglise	80 000 €	89 m²	899 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).