274 500 €
T5
102 m²
QUERRE
49330
+46%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
QUERRE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 34 300 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 49 852 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 78 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 111 412 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 145 492 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,24%
17 136 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 273 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Querre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUERRE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 All De La Ferme | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 04/06/2026 | 35 Rue Nationale | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/05/2026 | 9 Che Du Pin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/05/2026 | 23 Rue Du Pyron | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 19/05/2026 | 1 All Des Emeraudes | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 19/05/2026 | 5024 L Ecotet Chateauneuf | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 11/05/2026 | 13 Rue Des Palmiers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Des Ruisseaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 21/04/2026 | 4 All Du Petit Saint Jean | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 15/04/2026 | 5002 Les Desinieres | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 03/04/2026 | 1 Sq Des Fougeres | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/03/2026 | 5058 La Harduliere | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 30/03/2026 | 17 Rue De La Salmoniere | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 13/03/2026 | 5 Les Varennes Chateauneu | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 11/03/2026 | 1 Rue Du Chanoine Mercerolle | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |