196 835 €
T4
85 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
Retirée
+19%
vs marché
2 316
€/m²
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Créer un compte gratuit196 835 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
NEUF
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Terrain
389 m²
Jardin
Garage
Terrain de 389 m² situé à Châteauneuf-sur-Sarthe, dans un environnement agréable et idéal pour votre projet de construction. Profitez d'une belle parcelle pour réaliser la maison q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 835 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 373 €
Prix net vendeur
187 462 €
Frais de notaire
+14 684 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 519 €
Capital à emprunter
211 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 24 589 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 35 833 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 56 413 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 80 113 € | 3,73% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 104 533 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,25%
14 280 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Chateauneuf Sur Sarthe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 All De La Ferme | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue Des Barilleries | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 04/06/2026 | 35 Rue Nationale | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/05/2026 | 9 Che Du Pin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/05/2026 | 1 All Des Emeraudes | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 11/05/2026 | 13 Rue Des Palmiers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Des Ruisseaux | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 15/04/2026 | 5002 Les Desinieres | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 03/04/2026 | 4 All De Tinoil | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/03/2026 | 5058 La Harduliere | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 30/03/2026 | 17 Rue De La Salmoniere | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 13/03/2026 | 5 Les Varennes Chateauneu | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 13/03/2026 | 5 Rue Des Barilleries | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/03/2026 | 3 Rue Des Barilleries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 06/02/2026 | 26 Rue Vieille Rue | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |