220 500 €
T4
75 m²
QUERRE
49330
+70%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
QUERRE (49330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 203 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 83 583 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 110 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 800 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 023 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, QUERRE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Maugendries | 91 200 € | 71 m² | 1 285 € |
| 19/12/2025 | 5 All Des Emeraudes | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 15/12/2025 | 5096 Le Pressoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Du Faubourg Joly | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 27/11/2025 | 17 All Louis De La Tremoille | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/11/2025 | 1 Le Gravier Brissarthe | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 05/11/2025 | 14e Rue Du General Bertron | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Yves Manceau | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Du Cable | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 08/10/2025 | 3b All Louis De La Tremoille | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 23/09/2025 | 40 Rue Henri Lebasque | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 23/09/2025 | 5047 Bel Air Brissarthe | 18 000 € | 79 m² | 228 € |
| 15/09/2025 | 19 Gr Grande Rue | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Des Serres | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue Du Docteur Chailloux | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |