151 002 €
T2
90 m²
QUENNE
89290
+20%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 002 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 191 €
Prix net vendeur
143 811 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 691 €
Capital à emprunter
162 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 959 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 56 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
11 880 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 QUENNE
|
151 002 € | 1 678 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T4 VAUX
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
154 900 € | 1 549 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUX
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 IRANCY
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRANCY
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 IRANCY
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENOY
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENOY
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 VINCELOTTES
|
130 900 € | 1 540 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCELOTTES
|
130 900 € | 1 540 € | 85 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 14 Rue Du Vaux De Nangis | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Du Vaux De Nangis | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Croix | 68 833 € | 103 m² | 668 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |