114 000 €

T4 141 m²

QUENNE 89290

-38% vs marché

809 €/m²

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114 000 €

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Maison • 4 pièces • 141 m²

QUENNE (89290) • Quenne

Terrain 141 m²

DPE D

Quartier Quenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 909 €

Prix net vendeur 109 091 €

Frais de notaire +9 308 €

Émoluments 1 522 €

Droits & taxes 6 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 308 €

Capital à emprunter 123 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	123 984 €	13 007 €	3,20%
10 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	130 080 €	19 103 €	3,25%
15 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	141 300 €	30 323 €	3,35%
20 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	153 840 €	42 863 €	3,45%
25 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	167 700 €	56 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,33%

18 612 €/an

Rendement net

10,35%

après charges

Cashflow

+348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 4p, QUENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, QUENNE

1 976-2 126€

67j

2 124-2 274€

77j

2 253-2 403€

65j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).