82 540 €
T2
42 m²
CARENTOIR
56910
+36%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 540 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
CARENTOIR (56910) • Quelneuc
Terrain
1 710 m²
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
F
374 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 930 €
Prix net vendeur
78 610 €
Frais de notaire
+7 217 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 757 €
Capital à emprunter
89 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 90 300 € | 9 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 899 € | 3,25% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 22 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 41 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
5 544 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CARENTOIR ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARENTOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 25 Imp De La Froulaie | 53 517 € | 59 m² | 907 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Ravache | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/09/2025 | 2 La Ballue | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 30/06/2025 | 19 L Abbaye Aux Alines | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De La Touche Marcade | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/06/2025 | 5701 Gravot | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 18/06/2025 | 10a La Landriais | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 30/05/2025 | 7 Tertre De Haut | 15 000 € | 24 m² | 625 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Gratiniere | 38 000 € | 49 m² | 776 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De L Hotellerie | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 22/04/2025 | 18 La Danais | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Bruyeres | 64 500 € | 51 m² | 1 265 € |
| 19/12/2024 | 30 Imp Du Bas Ezel | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 28/11/2024 | 5240 Marsac | 49 900 € | 38 m² | 1 313 € |
| 26/11/2024 | 5168 La Chaussee | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |