212 600 €
T5
104 m²
QUEBRIAC
35190
Retirée
-9%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
QUEBRIAC (35190) • Québriac
Terrain
285 m²
Jardin
GES
D
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 155 €
Prix net vendeur
203 445 €
Frais de notaire
+15 780 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 380 €
Capital à emprunter
228 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 24 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 538 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 56 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 79 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 104 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
13 728 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEBRIAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Dames | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue De La Gromillais | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 13/10/2025 | 5134 Travoux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 07/04/2025 | 5100 La Ville Gouin | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue De La Donac | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/03/2025 | 5459 Le Mesnil | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Courtil Noe | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/10/2024 | 5245 La Saude Cochere | 243 160 € | 94 m² | 2 587 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Bois Jardin | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |