420 869 €
T6
162 m²
QUEBRIAC
35190
+14%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 869 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
QUEBRIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 869 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 187 €
Prix net vendeur
404 682 €
Frais de notaire
+29 582 €
Émoluments
4 356 €
Droits & taxes
23 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 451 €
Capital à emprunter
450 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 453 012 € | 47 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 70 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 110 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 156 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 206 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 384 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/07/2025 | 1 Rue De La Landelle | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 07/05/2024 | 2 La Faverie | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 04/12/2023 | 5603 La Bourdonniere | 560 000 € | 188 m² | 2 979 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue De La Landelle | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 19/07/2023 | 5432 La Haye De Terre | 316 000 € | 133 m² | 2 376 € |