359 000 €
T9
235 m²
QUEAUX
86150
+32%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 9 pièces • 235 m²
QUEAUX (86150) • Queaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 390 768 € | 44 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 65 189 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 102 689 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 145 469 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 190 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 280 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
4 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 136 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian