49 100 €
T3
43 m²
QUEAUX
86150
-29%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 100 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
QUEAUX (86150)
Terrain
837 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 338 €
Prix net vendeur
46 762 €
Frais de notaire
+4 990 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 090 €
Capital à emprunter
54 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 54 432 € | 5 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
5 676 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, QUEAUX ↗ +30.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 5269 Chateau Gaillard | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 19/08/2025 | 5517 La Merliere | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 25/06/2025 | 14 Rte D'usson | 94 175 € | 50 m² | 1 884 € |
| 02/06/2025 | 3 Gaudry | 39 900 € | 58 m² | 688 € |
| 22/05/2025 | 5209 Le Village A Pineau | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 14/01/2025 | 9 Preau | 86 560 € | 58 m² | 1 492 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte Du Stade | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 25/11/2024 | 5346 Chez Renard | 90 909 € | 48 m² | 1 894 € |
| 22/02/2024 | 5444 Le Couray | 21 500 € | 63 m² | 341 € |
| 22/02/2024 | 3 Le Couray | 21 500 € | 33 m² | 652 € |