53 600 €
T4
65 m²
QUEAUX
86150
-8%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 600 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
QUEAUX (86150)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 552 €
Prix net vendeur
51 048 €
Frais de notaire
+5 298 €
Émoluments
937 €
Droits & taxes
3 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 898 €
Capital à emprunter
58 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 59 220 € | 6 212 € | 3,20% |
| 10 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 62 160 € | 9 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 27 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,01%
8 580 €/an
Rendement net
10,01%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEAUX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MILLAC
|
49 600 € | 670 € | 74 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 La Pommeraye | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 20/10/2025 | 5269 Chateau Gaillard | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 25/06/2025 | 14 Rte D'usson | 94 175 € | 50 m² | 1 884 € |
| 24/06/2025 | 5377 Peussot | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 02/06/2025 | 3 Gaudry | 39 900 € | 58 m² | 688 € |
| 22/05/2025 | 5209 Le Village A Pineau | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 14/01/2025 | 9 Preau | 86 560 € | 58 m² | 1 492 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte Du Stade | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 25/11/2024 | 5346 Chez Renard | 90 909 € | 48 m² | 1 894 € |
| 23/08/2024 | 1 Imp Saint Lambert | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 22/02/2024 | 5444 Le Couray | 21 500 € | 63 m² | 341 € |
| 06/12/2023 | 5 Rte De Moussac | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 26/09/2023 | 31 Rte D'usson | 62 500 € | 64 m² | 977 € |