725 000 €
T12
400 m²
QUARANTE
34310
+15%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
QUARANTE (34310) • Quarante
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 373 €/mois | 28 403 €/mois | 787 332 € | 90 157 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 904 €/mois | 20 921 €/mois | 828 480 € | 131 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 903 960 € | 206 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 990 240 € | 293 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 1 080 000 € | 382 825 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
57 600 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 800 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 032 €/an
GLI (3,0%)
1 728 €/an
Vacance locative
4 798 €/an
Total charges
18 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
57 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 800 €
Mensualité crédit
- 3 363 €
Charges mensuelles
- 1 522 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher