830 000 €
T11
350 m²
QUARANTE
34310
+50%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 11 pièces • 350 m²
QUARANTE (34310)
Terrain
1 620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 923 €
Prix net vendeur
798 077 €
Frais de notaire
+56 564 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 564 €
Capital à emprunter
886 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 615 €/mois | 32 167 €/mois | 891 660 € | 93 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 935 640 € | 137 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 1 016 280 € | 218 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 1 110 720 € | 312 813 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 1 211 100 € | 413 193 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
50 400 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
16 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 1 337 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher