268 000 €
T9
180 m²
QUARANTE
34310
-5%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
QUARANTE (34310) • Quarante
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 30 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 70 830 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
23 760 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 15 Rue De La Fontvieille | 305 900 € | 190 m² | 1 610 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Des Ecoles | 114 000 € | 171 m² | 667 € |
| 16/04/2025 | 3 Lot De La Pointue | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 13/11/2024 | 5900f Le Cres | 437 830 € | 183 m² | 2 393 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 313 445 € | 174 m² | 1 801 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De Beziers | 277 000 € | 178 m² | 1 556 € |
| 21/03/2024 | 29 Gr Grand Rue | 138 000 € | 216 m² | 639 € |