368 167 €
T6
144 m²
QUARANTE
34310
+54%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 167 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 167 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 854 €
Prix net vendeur
352 313 €
Frais de notaire
+25 990 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 157 €
Capital à emprunter
394 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 655 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 61 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 97 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 136 779 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
19 008 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUARANTE
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366 711 € | 2 737 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 POILHES
|
386 500 € | 2 761 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 CAPESTANG
|
389 000 € | 2 315 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 POILHES
|
320 000 € | 2 078 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 POILHES
|
320 000 € | 2 078 € | 154 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Monnet | 273 900 € | 135 m² | 2 029 € |
| 24/11/2025 | 14 Av Des Platanes | 79 900 € | 120 m² | 666 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Des Ecoles | 114 000 € | 171 m² | 667 € |
| 01/07/2025 | 40 Av De La Gare | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 20/05/2025 | 8 Vc La Placette | 167 000 € | 119 m² | 1 403 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 5092 Av Du Chateau | 215 400 € | 123 m² | 1 751 € |
| 15/12/2023 | 4 Vc La Placette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/11/2023 | 9 Gr Grand Rue | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot Le Cres | 402 300 € | 140 m² | 2 874 € |
| 14/10/2023 | 21ter Av De La Gare | 84 000 € | 131 m² | 641 € |
| 04/10/2023 | 9 Av Des Platanes | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 15/09/2023 | 6 Av Des Platanes | 218 470 € | 140 m² | 1 561 € |