955 000 €
T6
145 m²
PUYVERT
84160
Retirée
+61%
vs marché
6 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
PUYVERT (84160) • Puyvert
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 124 €
Prix net vendeur
913 876 €
Frais de notaire
+64 506 €
Émoluments
9 238 €
Droits & taxes
53 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 506 €
Capital à emprunter
1 019 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 186 €/mois | 36 927 €/mois | 1 023 624 € | 106 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 945 €/mois | 27 106 €/mois | 1 073 400 € | 155 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 164 600 € | 247 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 1 271 520 € | 353 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 1 385 400 € | 467 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
19 140 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-4 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5046 Rue P Et P Aguitton | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 10/02/2025 | 12 Che De La Jaconne | 1 862 650 € | 160 m² | 11 642 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Francois Gaudin | 453 290 € | 123 m² | 3 685 € |
| 21/05/2024 | 16b Av Du Couleton | 775 000 € | 158 m² | 4 905 € |
| 08/04/2024 | 7 Che De La Jaconne | 558 000 € | 133 m² | 4 195 € |