170 000 €
T3
104 m²
PUYOO
64270
N/A
vs marché
1 635
€/m²
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Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
PUYOO (64270) • Salies-de-Béarn
Étage
1er étage
Jardin
DPE
D
182 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Cet appartement récemment rénové au premier étage avec un petit jardin se trouve à seulement dix minutes de la ville thermale de Salies-de-Béarn. L'appartement est situé au milieu ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 64 563 € | 3,50% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 85 263 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,54%
16 224 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 352 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 136 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 351 €/an
Total charges
5 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 352 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow positif ✔
+138 €
Ratio couverture
58%