399 000 €
T5
133 m²
PUYMERAS
84110
-8%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PUYMERAS (84110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 556 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYMERAS ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYMERAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUYMERAS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PUYMERAS
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 PUYMERAS
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399 000 € | 2 733 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 PUYMERAS
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399 000 € | 2 733 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 VAISON LA ROMAINE
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398 936 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYMERAS
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYMERAS
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 PUYMERAS
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 PUYMERAS
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 VAISON LA ROMAINE
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412 000 € | 2 575 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 SABLET
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385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLET
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385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 VAISON LA ROMAINE
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378 000 € | 3 024 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 VAISON LA ROMAINE
|
427 000 € | 2 588 € | 165 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 5195 Poupera | 540 000 € | 158 m² | 3 418 € |
| 02/07/2025 | 5017 Poupera | 1 660 000 € | 155 m² | 10 710 € |
| 24/03/2025 | 5373 Auchiere | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |