460 800 €
T2
42 m²
PUTEAUX
92800
+49%
vs marché
10 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PUTEAUX (92800) • centre-ville-vieux-puteaux
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 083 €
Prix net vendeur
434 717 €
Frais de notaire
+31 642 €
Émoluments
4 644 €
Droits & taxes
25 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 442 €
Capital à emprunter
492 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 896 €/mois | 17 867 €/mois | 495 264 € | 52 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 519 720 € | 76 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 121 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 170 963 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 226 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 216 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 268 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 065 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 267 €/an
Total charges
4 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 268 €
Fourchette marché
1 078 - 1 350 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
15 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 268 €
Mensualité crédit
- 2 137 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-1 240 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 30/12/2025 | 37 Quai De Dion Bouton | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 30/12/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 260 020 € | 34 m² | 7 648 € |
| 29/12/2025 | 31 Bd Richard Wallace | 375 725 € | 47 m² | 7 994 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Arago | 237 250 € | 35 m² | 6 779 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Anatole France | 295 000 € | 31 m² | 9 516 € |
| 29/12/2025 | 75b Rue Victor Hugo | 320 880 € | 53 m² | 6 054 € |
| 26/12/2025 | 38 Rue Des Bas Rogers | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Francis De Pressense | 367 950 € | 40 m² | 9 199 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Marius Jacotot | 550 000 € | 41 m² | 13 415 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Charles Lorilleux | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 33 m² | 5 697 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Pitois | 369 812 € | 29 m² | 12 752 € |