623 200 €
T3
63 m²
PUTEAUX
92800
+37%
vs marché
9 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 489 €
Prix net vendeur
590 711 €
Frais de notaire
+42 341 €
Émoluments
6 140 €
Droits & taxes
34 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 541 €
Capital à emprunter
665 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 969 €/mois | 24 148 €/mois | 669 396 € | 70 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 702 360 € | 103 374 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 163 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 830 160 € | 231 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 305 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,08%
19 188 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 485 - 1 741 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 891 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-1 762 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 75b Rue Victor Hugo | 320 880 € | 53 m² | 6 054 € |
| 29/12/2025 | 31 Bd Richard Wallace | 375 725 € | 47 m² | 7 994 € |
| 26/12/2025 | 38 Rue Des Bas Rogers | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Charles Lorilleux | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Marius Jacotot | 13 805 € | 45 m² | 307 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Lucien Voilin | 300 250 € | 66 m² | 4 549 € |
| 03/12/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 49 m² | 8 469 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 380 500 € | 50 m² | 7 610 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 402 130 € | 61 m² | 6 592 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Charles Lorilleux | 422 500 € | 75 m² | 5 633 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Des Pavillons | 330 000 € | 44 m² | 7 500 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |