861 500 €
T4
80 m²
PUTEAUX
92800
+36%
vs marché
10 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit861 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 912 €
Prix net vendeur
816 588 €
Frais de notaire
+57 834 €
Émoluments
8 306 €
Droits & taxes
48 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 334 €
Capital à emprunter
919 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 007 €/mois | 33 355 €/mois | 924 588 € | 97 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 085 €/mois | 24 500 €/mois | 970 200 € | 142 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 1 053 720 € | 226 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 319 080 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 421 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,95%
25 416 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 3 997 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-2 497 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Lucien Voilin | 300 250 € | 66 m² | 4 549 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 402 130 € | 61 m² | 6 592 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Charles Lorilleux | 422 500 € | 75 m² | 5 633 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 492 000 € | 69 m² | 7 130 € |
| 04/11/2025 | 36 Rue Eugene Eichenberger | 594 980 € | 69 m² | 8 623 € |
| 31/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 300 710 € | 66 m² | 4 556 € |
| 30/10/2025 | 45 Rue Roque De Fillol | 447 765 € | 60 m² | 7 463 € |