937 300 €
T4
92 m²
PUTEAUX
92800
+28%
vs marché
10 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit937 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
PUTEAUX (92800) • colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
937 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 633 €
Prix net vendeur
892 667 €
Frais de notaire
+63 052 €
Émoluments
9 035 €
Droits & taxes
52 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 000 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 000 352 €
Capital à emprunter
1 000 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 977 €/mois | 36 294 €/mois | 1 006 068 € | 105 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 1 055 760 € | 155 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 1 146 600 € | 246 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 1 247 520 € | 347 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 1 359 300 € | 458 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,71%
25 416 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 4 348 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-2 855 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Charles Lorilleux | 422 500 € | 75 m² | 5 633 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |
| 27/10/2025 | 30 Rue Godefroy | 440 000 € | 73 m² | 6 027 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Des Pavillons | 581 000 € | 81 m² | 7 173 € |
| 24/09/2025 | 58 Av Des Bergeres | 765 930 € | 92 m² | 8 325 € |
| 23/09/2025 | 64 Rue Des Bas Rogers | 741 930 € | 88 m² | 8 431 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue Eugene Eichenberger | 529 000 € | 75 m² | 7 053 € |
| 09/09/2025 | 10 Sq Leon Blum | 448 300 € | 73 m² | 6 141 € |