1 245 000 €
T4
114 m²
PUTEAUX
92800
+37%
vs marché
10 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 286 €
Prix net vendeur
1 185 714 €
Frais de notaire
+83 152 €
Émoluments
11 845 €
Droits & taxes
69 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 328 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 328 152 €
Capital à emprunter
1 328 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 902 €/mois | 48 188 €/mois | 1 335 768 € | 140 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 681 €/mois | 35 397 €/mois | 1 401 720 € | 206 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 457 €/mois | 25 627 €/mois | 1 522 260 € | 326 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 1 656 480 € | 461 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 1 804 800 € | 609 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,04%
25 416 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 5 776 €
Charges mensuelles
- 635 €
Cashflow négatif ⚠
-4 293 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 10/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 24/09/2025 | 58 Av Des Bergeres | 765 930 € | 92 m² | 8 325 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 15/07/2025 | 2 Pas Voltaire | 740 000 € | 93 m² | 7 957 € |
| 16/06/2025 | 123 Rue De La Republique | 768 000 € | 92 m² | 8 348 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Arago | 573 500 € | 101 m² | 5 678 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Paul Bert | 975 000 € | 120 m² | 8 125 € |