280 000 €
T2
24 m²
PUTEAUX
92800
+59%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
PUTEAUX (92800) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 318 €
Prix net vendeur
261 682 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 774 €
Capital à emprunter
299 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 46 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 216 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 268 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 065 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 267 €/an
Total charges
4 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 268 €
Fourchette marché
1 077 - 1 350 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
15 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 268 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PUTEAUX
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280 000 € | 11 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 PUTEAUX
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280 000 € | 11 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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280 000 € | 11 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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263 999 € | 8 800 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PUTEAUX
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240 000 € | 8 889 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 PUTEAUX
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240 000 € | 8 889 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Francis De Pressense | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 30/12/2025 | 37 Quai De Dion Bouton | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 30/12/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 260 020 € | 34 m² | 7 648 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Arago | 237 250 € | 35 m² | 6 779 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Anatole France | 295 000 € | 31 m² | 9 516 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Bicentenaire | 260 000 € | 12 m² | 21 667 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Oasis | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 33 m² | 5 697 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Pitois | 369 812 € | 29 m² | 12 752 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 410 000 € | 29 m² | 14 138 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue Rousselle | 282 000 € | 32 m² | 8 813 € |
| 08/12/2025 | 20b Rue Paul Bert | 166 500 € | 23 m² | 7 239 € |