1 160 000 €
T4
106 m²
PUTEAUX
92800
+37%
vs marché
10 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
PUTEAUX (92800) • Pressensé - Rives de Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 238 €
Prix net vendeur
1 104 762 €
Frais de notaire
+77 599 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 599 €
Capital à emprunter
1 237 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 818 €/mois | 44 903 €/mois | 1 244 712 € | 130 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 884 €/mois | 32 982 €/mois | 1 306 080 € | 192 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 881 €/mois | 23 882 €/mois | 1 418 580 € | 304 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 543 440 € | 429 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 1 681 800 € | 567 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,20%
25 464 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 122 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 782 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 121 €/an
Total charges
7 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 122 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
25 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 122 €
Mensualité crédit
- 5 382 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-3 892 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUTEAUX
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1 159 000 € | 10 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 10/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 24/09/2025 | 58 Av Des Bergeres | 765 930 € | 92 m² | 8 325 € |
| 23/09/2025 | 64 Rue Des Bas Rogers | 741 930 € | 88 m² | 8 431 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 726 500 € | 86 m² | 8 448 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 30/07/2025 | 44 Av Des Bergeres | 787 000 € | 85 m² | 9 259 € |
| 15/07/2025 | 2 Pas Voltaire | 740 000 € | 93 m² | 7 957 € |
| 09/07/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 685 000 € | 87 m² | 7 874 € |
| 04/07/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 755 000 € | 86 m² | 8 779 € |
| 16/06/2025 | 123 Rue De La Republique | 768 000 € | 92 m² | 8 348 € |