890 000 €
T4
98 m²
PUTEAUX
92800
Retirée
+13%
vs marché
9 082
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PUTEAUX (92800)
Étage
2e étage
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 329 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 435 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
25 008 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 084 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 751 €/an
GLI (3,0%)
750 €/an
Vacance locative
2 083 €/an
Total charges
7 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 084 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 084 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-2 663 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |
| 10/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Des Pavillons | 581 000 € | 81 m² | 7 173 € |
| 24/09/2025 | 58 Av Des Bergeres | 765 930 € | 92 m² | 8 325 € |
| 23/09/2025 | 64 Rue Des Bas Rogers | 741 930 € | 88 m² | 8 431 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 726 500 € | 86 m² | 8 448 € |
| 30/07/2025 | 44 Av Des Bergeres | 787 000 € | 85 m² | 9 259 € |
| 24/07/2025 | 11 Av Gutenberg | 574 900 € | 81 m² | 7 098 € |