397 000 €
T2
43 m²
PUTEAUX
92800
Retirée
+25%
vs marché
9 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 472 €
Prix net vendeur
374 528 €
Frais de notaire
+27 514 €
Émoluments
4 067 €
Droits & taxes
22 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 514 €
Capital à emprunter
424 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 426 972 € | 44 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 104 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 147 378 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 194 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 484 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 207 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 014 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 207 €/an
Total charges
4 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 207 €
Fourchette marché
1 080 - 1 350 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 207 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-989 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 30/12/2025 | 37 Quai De Dion Bouton | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 30/12/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 260 020 € | 34 m² | 7 648 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Arago | 237 250 € | 35 m² | 6 779 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Anatole France | 295 000 € | 31 m² | 9 516 € |
| 29/12/2025 | 75b Rue Victor Hugo | 320 880 € | 53 m² | 6 054 € |
| 29/12/2025 | 31 Bd Richard Wallace | 375 725 € | 47 m² | 7 994 € |
| 26/12/2025 | 38 Rue Des Bas Rogers | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Anatole France | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Francis De Pressense | 367 950 € | 40 m² | 9 199 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Marius Jacotot | 550 000 € | 41 m² | 13 415 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Charles Lorilleux | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 33 m² | 5 697 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Pitois | 369 812 € | 29 m² | 12 752 € |