696 960 €
T3
74 m²
PUTEAUX
92800
Retirée
+31%
vs marché
9 418
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 960 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 334 €
Prix net vendeur
660 626 €
Frais de notaire
+47 136 €
Émoluments
6 810 €
Droits & taxes
38 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 096 €
Capital à emprunter
744 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 909 €/mois | 26 997 €/mois | 748 356 € | 78 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 785 280 € | 115 594 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 852 840 € | 183 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 258 394 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 1 011 300 € | 341 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,75%
19 188 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 485 - 1 741 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 3 233 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-2 110 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Lucien Voilin | 300 250 € | 66 m² | 4 549 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 402 130 € | 61 m² | 6 592 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Charles Lorilleux | 422 500 € | 75 m² | 5 633 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 492 000 € | 69 m² | 7 130 € |
| 04/11/2025 | 36 Rue Eugene Eichenberger | 594 980 € | 69 m² | 8 623 € |
| 31/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 300 710 € | 66 m² | 4 556 € |
| 30/10/2025 | 45 Rue Roque De Fillol | 447 765 € | 60 m² | 7 463 € |