695 000 €
T4
123 m²
PUTEAUX
92800
-30%
vs marché
5 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
PUTEAUX (92800)
Étage
6e étage
Construction
1973
Terrasse
Jardin
DPE
D
232 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 925 680 € | 257 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 340 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,60%
25 008 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 084 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 751 €/an
GLI (3,0%)
750 €/an
Vacance locative
2 083 €/an
Total charges
7 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 084 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 084 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 630 €
Cashflow négatif ⚠
-1 771 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 20 Jardins Boieldieu | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 25/08/2025 | 97 Rue De La Republique | 1 012 000 € | 140 m² | 7 229 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Arago | 573 500 € | 101 m² | 5 678 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Paul Bert | 975 000 € | 120 m² | 8 125 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 19/12/2024 | 105 Rue Jean Jaures | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Volta | 13 185 000 € | 107 m² | 123 224 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Saulnier | 905 396 € | 115 m² | 7 873 € |
| 30/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 943 000 € | 134 m² | 7 037 € |