439 000 €
T3
60 m²
PUTEAUX
92800
0%
vs marché
7 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PUTEAUX (92800) • centre-ville-vieux-puteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 886 €
Prix net vendeur
416 114 €
Frais de notaire
+30 366 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 366 €
Capital à emprunter
469 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 471 240 € | 48 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 71 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 162 931 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 215 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 236 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 485 - 1 741 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 6 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PUTEAUX
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465 000 € | 6 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PUTEAUX
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412 000 € | 7 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 75b Rue Victor Hugo | 320 880 € | 53 m² | 6 054 € |
| 29/12/2025 | 31 Bd Richard Wallace | 375 725 € | 47 m² | 7 994 € |
| 26/12/2025 | 38 Rue Des Bas Rogers | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Francis De Pressense | 367 950 € | 40 m² | 9 199 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Marius Jacotot | 550 000 € | 41 m² | 13 415 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Charles Lorilleux | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Marius Jacotot | 13 805 € | 45 m² | 307 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Lucien Voilin | 300 250 € | 66 m² | 4 549 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Eugene Eichenberger | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 03/12/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 49 m² | 8 469 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 380 500 € | 50 m² | 7 610 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 402 130 € | 61 m² | 6 592 € |
| 28/11/2025 | 64 Rue Charles Lorilleux | 422 500 € | 75 m² | 5 633 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 26/11/2025 | 94 Av Du General De Gaulle | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |