835 700 €
T4
96 m²
PUTEAUX
92800
+8%
vs marché
8 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 795 €
Prix net vendeur
795 905 €
Frais de notaire
+56 415 €
Émoluments
8 107 €
Droits & taxes
46 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 115 €
Capital à emprunter
892 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 663 €/mois | 32 312 €/mois | 895 692 € | 92 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 827 €/mois | 23 718 €/mois | 939 240 € | 136 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 661 €/mois | 17 155 €/mois | 1 018 980 € | 216 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 1 112 640 € | 309 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 1 212 300 € | 409 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,99%
25 008 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 084 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 751 €/an
GLI (3,0%)
750 €/an
Vacance locative
2 083 €/an
Total charges
7 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 084 €
Fourchette marché
1 890 - 2 316 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 084 €
Mensualité crédit
- 3 877 €
Charges mensuelles
- 617 €
Cashflow négatif ⚠
-2 410 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Av Gutenberg | 673 900 € | 88 m² | 7 658 € |
| 26/11/2025 | 35 Bd Richard Wallace | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 632 000 € | 82 m² | 7 707 € |
| 21/11/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 699 447 € | 88 m² | 7 948 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Du Sud | 418 000 € | 92 m² | 4 543 € |
| 17/11/2025 | 120 Rue Gerhard | 756 450 € | 94 m² | 8 047 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Leon Blum | 542 500 € | 78 m² | 6 955 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Des Pavillons | 581 000 € | 81 m² | 7 173 € |
| 24/09/2025 | 58 Av Des Bergeres | 765 930 € | 92 m² | 8 325 € |
| 23/09/2025 | 64 Rue Des Bas Rogers | 741 930 € | 88 m² | 8 431 € |
| 22/09/2025 | 1 Pl Du Sud | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 726 500 € | 86 m² | 8 448 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue Parmentier | 615 000 € | 76 m² | 8 092 € |
| 30/07/2025 | 44 Av Des Bergeres | 787 000 € | 85 m² | 9 259 € |
| 24/07/2025 | 11 Av Gutenberg | 574 900 € | 81 m² | 7 098 € |