197 000 €

T4 130 m²

PUSSAY 91740

-39% vs marché

1 515 €/m²

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197 000 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

PUSSAY (91740)

Terrain 171 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 483 €

Prix net vendeur 188 517 €

Frais de notaire +14 756 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 756 €

Capital à emprunter 211 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 535 €/mois	7 682 €/mois	212 940 €	22 360 €	3,20%
10 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	223 440 €	32 860 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	242 640 €	52 060 €	3,35%
20 ans	1 105 €/mois	3 348 €/mois	265 200 €	74 620 €	3,50%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	98 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,46%

26 520 €/an

Rendement net

9,31%

après charges

Cashflow

+615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 210 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 856 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 209 €/an

Total charges 8 174 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 210 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 26 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 210 €

Mensualité crédit - 914 €

Charges mensuelles - 681 €

Cashflow positif ✔ +615 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, PUSSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PUSSAY ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PUSSAY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2025	30 Clos Du Montbergeon	282 000 €	111 m²	2 541 €
10/01/2025	6 Rue Rene Fauconnier	230 000 €	113 m²	2 035 €
26/10/2024	33 Rue De Grandville	180 000 €	124 m²	1 452 €
30/08/2024	31 Rte De Monnerville	315 400 €	120 m²	2 628 €
01/08/2024	22 Pl Du Souvenir	280 000 €	140 m²	2 000 €
12/06/2024	5 Rue D Arnouville	138 000 €	116 m²	1 190 €
05/01/2024	1b Rue Charles Michels	217 500 €	115 m²	1 891 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).