481 250 €
T6
125 m²
PUSIGNAN
69330
+8%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 250 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 724 €
Prix net vendeur
460 526 €
Frais de notaire
+33 413 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 663 €
Capital à emprunter
514 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 517 608 € | 54 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 543 120 € | 79 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 589 860 € | 126 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 641 760 € | 178 564 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 699 300 € | 236 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
16 500 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25ter Rue De La Gare | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Du Vellerey | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 07/08/2025 | 7 Imp De La Cerisiere | 472 950 € | 120 m² | 3 941 € |
| 13/06/2025 | 46 Rue De L Egalite | 510 380 € | 137 m² | 3 725 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue De L Egalite | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Vellerey | 446 800 € | 150 m² | 2 979 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Des Capucines | 540 700 € | 150 m² | 3 605 € |
| 06/05/2025 | 18 Imp Des Avelines | 656 000 € | 146 m² | 4 493 € |
| 27/01/2025 | 46b Rue De L Egalite | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 06/01/2025 | 11 Che Des Trois Voies | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Des Chenes | 514 100 € | 120 m² | 4 284 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp De La Cerisiere | 317 000 € | 122 m² | 2 598 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 491 000 € | 142 m² | 3 458 € |
| 14/03/2024 | 34 Che De Ferraguet | 571 000 € | 113 m² | 5 053 € |