428 750 €
T5
95 m²
PUSIGNAN
69330
+18%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 750 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PUSIGNAN (69330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 417 €
Prix net vendeur
408 333 €
Frais de notaire
+29 832 €
Émoluments
4 391 €
Droits & taxes
24 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 582 €
Capital à emprunter
458 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 461 244 € | 48 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 71 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 112 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 159 197 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 210 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 540 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUSIGNAN ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De La Combe | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Des Charmilles | 333 400 € | 86 m² | 3 877 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Des Tisserands | 308 480 € | 89 m² | 3 466 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Des Tisserands | 79 847 € | 89 m² | 897 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Des Fresnes | 352 000 € | 85 m² | 4 141 € |
| 02/09/2025 | 4 Imp Berger | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Des Charpennes | 328 320 € | 79 m² | 4 156 € |
| 01/07/2025 | 14 Rue De La Gare | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Des Charmilles | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue De L Egalite | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 30/04/2025 | 15 Rte De Saugnieu | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 17/04/2025 | 11 Imp Bellevue | 462 500 € | 99 m² | 4 672 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte Nationale | 341 950 € | 83 m² | 4 120 € |
| 27/01/2025 | 46b Rue De L Egalite | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Jonage | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |