549 000 €
T6
164 m²
PUSIGNAN
69330
-6%
vs marché
3 348
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
PUSIGNAN (69330)
Terrain
915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
21 648 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 4 Rue Du Vellerey | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 13/06/2025 | 46 Rue De L Egalite | 510 380 € | 137 m² | 3 725 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Vellerey | 446 800 € | 150 m² | 2 979 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Des Capucines | 540 700 € | 150 m² | 3 605 € |
| 06/05/2025 | 18 Imp Des Avelines | 656 000 € | 146 m² | 4 493 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 491 000 € | 142 m² | 3 458 € |
| 05/03/2024 | 67 Rue De L Egalite | 329 000 € | 142 m² | 2 317 € |
| 15/06/2023 | 18 Che De Belvay | 570 000 € | 134 m² | 4 254 € |