325 000 €

T12 277 m²

PUSIGNAN 69330

-69% vs marché

1 173 €/m²

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325 000 €

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Maison • 12 pièces • 277 m²

TRAVAUX

PUSIGNAN (69330) • Pusignan

Niveaux 3

Terrain 840 m²

Construction 1870

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 224 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de 280 m² et 170 m² de dépendances à rénoverRetour à la vente pour cette maison de 280 m² et 170 m² de dépendances, atelier, garage couvert et piscine sur 800 m² de terrain ...

Quartier Pusignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 170 €/mois	12 636 €/mois	350 280 €	36 847 €	3,20%
10 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	367 560 €	54 127 €	3,25%
15 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	399 240 €	85 807 €	3,35%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	122 887 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 586 €/mois	4 806 €/mois	475 800 €	162 367 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

15,34%

49 860 €/an

Rendement net

10,58%

après charges

Cashflow

+1 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 155 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 490 €/an

GLI (3,0%) 1 496 €/an

Vacance locative 4 153 €/an

Total charges 15 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 155 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 49 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 155 €

Mensualité crédit - 1 507 €

Charges mensuelles - 1 288 €

Cashflow positif ✔ +1 359 €

Ratio couverture 36%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, PUSIGNAN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).