145 000 €
Bien
110 m²
PUSEY
70000
N/A
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Local commercial • 110 m²
PUSEY (70000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 520 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 39 Rue Du Breuil | 171 500 € | 93 m² | 1 844 € |
| 16/10/2025 | 64c Rue Gustave Courtois | 215 600 € | 93 m² | 2 318 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Du Mont Chanois | 134 000 € | 93 m² | 1 441 € |
| 05/04/2025 | 43 Rue Gustave Courtois | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Des Cerisiers | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Des Chenevieres | 251 750 € | 123 m² | 2 047 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Mont Chanois | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Des Cerisiers | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 04/07/2024 | 39 Rue Gustave Courtois | 149 000 € | 118 m² | 1 263 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl De Fontenois | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 05/12/2023 | 17b Rue Du Mont Chanois | 157 500 € | 104 m² | 1 514 € |
| 31/10/2023 | 8 Imp Des Bleuets | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Michel Masson | 327 000 € | 124 m² | 2 637 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Du Mont Chanois | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |