72 000 €
T4
86 m²
PUIVERT
11230
-32%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PUIVERT (11230) • Puivert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
11 352 €/an
Rendement net
9,92%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALABRE
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77 000 € | 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
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64 000 € | 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Imp Des Jardins | 76 500 € | 98 m² | 781 € |
| 26/09/2025 | 5 Rte D'esperaza | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/09/2025 | 2 Rte De L'escale Campsadourny | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De La Liberation | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L'eglise | 54 710 € | 100 m² | 547 € |
| 12/09/2024 | 323 Bac Des Tougnets-est | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Du Ruisseau | 75 500 € | 84 m² | 899 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Bordette | 154 790 € | 104 m² | 1 488 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp Des Champs | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/03/2024 | 2 Che De Puivert A Campferrier | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Liberation | 120 800 € | 90 m² | 1 342 € |
| 21/06/2023 | 14 Av De Campsaure Campsadourny | 162 420 € | 69 m² | 2 354 € |