488 250 €
T5
144 m²
PUISSALICON
34480
+35%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PUISSALICON (34480) • Puissalicon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 025 €
Prix net vendeur
467 225 €
Frais de notaire
+33 872 €
Émoluments
4 956 €
Droits & taxes
27 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 122 €
Capital à emprunter
522 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 524 244 € | 54 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 549 720 € | 79 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 596 340 € | 126 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 651 120 € | 181 211 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 709 500 € | 239 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
19 008 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 97 Rue Du Moulin Des Rives | 275 200 € | 140 m² | 1 966 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue Des Oliviers | 297 000 € | 125 m² | 2 376 € |
| 08/09/2025 | 291 Che Des Faisses | 313 750 € | 122 m² | 2 572 € |
| 29/08/2025 | 160 Rue De La Distillerie | 145 000 € | 129 m² | 1 124 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Des Cigales | 381 000 € | 123 m² | 3 098 € |
| 23/06/2025 | 70 Rue Des Montels | 324 125 € | 172 m² | 1 884 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue Cami De Pezenas | 284 745 € | 152 m² | 1 873 € |
| 02/05/2025 | 23 Rte D'espondeilhan | 282 510 € | 125 m² | 2 260 € |
| 31/03/2025 | 272 Rue Cave Des Consuls | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Porte Des Montels | 197 650 € | 121 m² | 1 633 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De L'espinasse | 58 000 € | 120 m² | 483 € |
| 07/01/2025 | 14 Imp Du Parc | 294 350 € | 139 m² | 2 118 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Du Moulin Des Rives | 270 200 € | 154 m² | 1 755 € |
| 05/04/2024 | 49 Rte Des Lauriers | 332 800 € | 125 m² | 2 662 € |
| 29/01/2024 | 9 Lot Compagnons Rte De La Prade | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |